商業(yè)地產(chǎn)遭受重創(chuàng)，超80家房企減租超50億元
時(shí)間：2020/11/18
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中國商業(yè)地產(chǎn)正遭受新冠肺炎疫情的無情重?fù)?。根?jù)高力國際對全國74個(gè)零售商業(yè)項(xiàng)目的調(diào)研，新冠疫情爆發(fā)后，全國線下零售商業(yè)市場成為業(yè)績受影響的重災(zāi)區(qū)，整體客流損失至少達(dá)到八成，餐飲、零售、娛樂等停業(yè)達(dá)七成。盡管部分商家也同時(shí)開拓了線上營銷渠道，但目前看來線上營銷增長也很有限。
業(yè)內(nèi)人士分析，近年商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商頗為注重“場景”的營造，但這樣也令購物中心在面對疫情這種不可抗力時(shí)受挫的程度尤為嚴(yán)重。
不過，戴德梁行中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)董事總經(jīng)理甄士奇認(rèn)為，此次疫情的突發(fā)事件會成為商業(yè)零售業(yè)重整再出發(fā)的一個(gè)機(jī)遇點(diǎn)：“大浪淘沙，行業(yè)門檻會進(jìn)一步加高。而食品安全、公共衛(wèi)生、配套設(shè)施等方面也會迎來新的升級，滿足消費(fèi)者對于健康安全要求的新標(biāo)準(zhǔn)?！?br />
受疫情沖擊商業(yè)地產(chǎn)“速凍”
疫情期間，為幫助商戶共克時(shí)艱，緩解商鋪營運(yùn)壓力，不少商場、購物中心推出“免租”及“減租”政策。據(jù)公開數(shù)據(jù)，截至目前全國已有超過80家房企減租超過50億元。
值得注意的是，近年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)頗為注重“場景”的營造，但這一做法也令購物中心在面對疫情這種不可抗力時(shí)受挫的程度尤為嚴(yán)重。根據(jù)高力國際對全國74個(gè)零售商業(yè)項(xiàng)目的調(diào)研，新冠疫情爆發(fā)后，全國線下零售商業(yè)市場成為業(yè)績受影響的重災(zāi)區(qū)，整體客流損失至少達(dá)到八成，餐飲、零售、娛樂等停業(yè)達(dá)七成。具體來看，大部分品牌在1月23日后都經(jīng)歷了銷售額的大幅下降，降幅最高的達(dá)到90%。相比黃金地段大型高端商場，社區(qū)型配套商業(yè)的下滑幅度相對較小，在30%-50%左右。
高力國際統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在疫情壓力下，約16%的租戶表示未來可能會關(guān)店，11%的租戶表示要調(diào)整開店策略、控制成本。
目前，由于人流量稀少，不少品牌開始注重線上銷售渠道，通過購物群、小程序、“直播帶貨”等形式吸引顧客。
仲量聯(lián)行認(rèn)為，線上渠道在這次疫情中有效助力緩和商家壓力。但戴德梁行發(fā)布的研報(bào)則謹(jǐn)慎指出，除了實(shí)體商業(yè)受到的直接影響外，由于缺少場景，線上商業(yè)同樣受到波及。
市場下半年有望迎來反彈
面對仍在持續(xù)的疫情，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，新冠肺炎疫情對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的沖擊還將會持續(xù)一段時(shí)間，整體也將面對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目空置率上升、招商難度加大的困境。
戴德梁行方面認(rèn)為，零售業(yè)中短期前景依然不明朗，大型購物中心市場空置率將有所推升，同時(shí)整體平均租金則面臨下調(diào)。
“一季度業(yè)績無可避免將受到損害并出現(xiàn)下跌?！比R坊董事及上海暨北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示，“受疫情影響，大部分在上海和北京的商場和品牌店都調(diào)整了營業(yè)時(shí)間或選擇暫時(shí)關(guān)閉實(shí)體門店?！蓖瑫r(shí)，萊坊發(fā)布的研報(bào)預(yù)計(jì)，短期內(nèi)部分零售商將會采取更為保守和謹(jǐn)慎的態(tài)度，在一定程度上影響購物中心的吸納量、新建購物中心的招商難度加大等。
值得一提的是，盡管疫情對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)造成了嚴(yán)重影響，但業(yè)內(nèi)仍不乏樂觀的聲音，認(rèn)為這將倒逼行業(yè)加速自我變革。例如，戴德梁行認(rèn)為，疫情發(fā)生后，各方均積極摸索應(yīng)對，這些將啟發(fā)市場新的趨勢。
業(yè)內(nèi)人士分析，近年商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商頗為注重“場景”的營造，但這樣也令購物中心在面對疫情這種不可抗力時(shí)受挫的程度尤為嚴(yán)重。
不過，戴德梁行中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)董事總經(jīng)理甄士奇認(rèn)為，此次疫情的突發(fā)事件會成為商業(yè)零售業(yè)重整再出發(fā)的一個(gè)機(jī)遇點(diǎn)：“大浪淘沙，行業(yè)門檻會進(jìn)一步加高。而食品安全、公共衛(wèi)生、配套設(shè)施等方面也會迎來新的升級，滿足消費(fèi)者對于健康安全要求的新標(biāo)準(zhǔn)?！?br />
受疫情沖擊商業(yè)地產(chǎn)“速凍”
疫情期間，為幫助商戶共克時(shí)艱，緩解商鋪營運(yùn)壓力，不少商場、購物中心推出“免租”及“減租”政策。據(jù)公開數(shù)據(jù)，截至目前全國已有超過80家房企減租超過50億元。
值得注意的是，近年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)頗為注重“場景”的營造，但這一做法也令購物中心在面對疫情這種不可抗力時(shí)受挫的程度尤為嚴(yán)重。根據(jù)高力國際對全國74個(gè)零售商業(yè)項(xiàng)目的調(diào)研，新冠疫情爆發(fā)后，全國線下零售商業(yè)市場成為業(yè)績受影響的重災(zāi)區(qū)，整體客流損失至少達(dá)到八成，餐飲、零售、娛樂等停業(yè)達(dá)七成。具體來看，大部分品牌在1月23日后都經(jīng)歷了銷售額的大幅下降，降幅最高的達(dá)到90%。相比黃金地段大型高端商場，社區(qū)型配套商業(yè)的下滑幅度相對較小，在30%-50%左右。
高力國際統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在疫情壓力下，約16%的租戶表示未來可能會關(guān)店，11%的租戶表示要調(diào)整開店策略、控制成本。
目前，由于人流量稀少，不少品牌開始注重線上銷售渠道，通過購物群、小程序、“直播帶貨”等形式吸引顧客。
仲量聯(lián)行認(rèn)為，線上渠道在這次疫情中有效助力緩和商家壓力。但戴德梁行發(fā)布的研報(bào)則謹(jǐn)慎指出，除了實(shí)體商業(yè)受到的直接影響外，由于缺少場景，線上商業(yè)同樣受到波及。
市場下半年有望迎來反彈
面對仍在持續(xù)的疫情，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，新冠肺炎疫情對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的沖擊還將會持續(xù)一段時(shí)間，整體也將面對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目空置率上升、招商難度加大的困境。
戴德梁行方面認(rèn)為，零售業(yè)中短期前景依然不明朗，大型購物中心市場空置率將有所推升，同時(shí)整體平均租金則面臨下調(diào)。
“一季度業(yè)績無可避免將受到損害并出現(xiàn)下跌?！比R坊董事及上海暨北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示，“受疫情影響，大部分在上海和北京的商場和品牌店都調(diào)整了營業(yè)時(shí)間或選擇暫時(shí)關(guān)閉實(shí)體門店?！蓖瑫r(shí)，萊坊發(fā)布的研報(bào)預(yù)計(jì)，短期內(nèi)部分零售商將會采取更為保守和謹(jǐn)慎的態(tài)度，在一定程度上影響購物中心的吸納量、新建購物中心的招商難度加大等。
值得一提的是，盡管疫情對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)造成了嚴(yán)重影響，但業(yè)內(nèi)仍不乏樂觀的聲音，認(rèn)為這將倒逼行業(yè)加速自我變革。例如，戴德梁行認(rèn)為，疫情發(fā)生后，各方均積極摸索應(yīng)對，這些將啟發(fā)市場新的趨勢。
