投資寫字樓如何進(jìn)行貸款？有哪些流程？
時(shí)間：2020/12/21
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受寫字樓新增總量過多以及疫情的雙重影響，國內(nèi)寫字樓市場從2019年下半年就出現(xiàn)了下行趨勢，導(dǎo)致寫字樓空置率上漲、租金下跌。一些投資者認(rèn)為，當(dāng)下正是投資購買寫字樓的好時(shí)機(jī)，當(dāng)下投資寫字樓可以抄底購買，價(jià)格相對優(yōu)惠。如果投資者想要以貸款的方式來進(jìn)行購買需要走哪些流程呢？
投資寫字樓貸款流程一是申請貸款提交資料，自首付款付清之日七日內(nèi)，買房者要提供符合按揭銀行要求的材料，想銀行提出申請按揭貸款，填寫《按揭貸款申請書》。
如果買房者是個(gè)人，主要準(zhǔn)備的證件有身份證、戶口本、收入證明、近半年流水證明、個(gè)人資產(chǎn)證明等。需要注意的是收入證明要保障大于申請貸款月供的兩倍，流水證明建議開收入較多的銀行流水，用來證明自己的真實(shí)收入。
如果買房者是企業(yè)，需要提供公司資料，比如營業(yè)執(zhí)照正副本、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼正副本、稅務(wù)登記正副本及驗(yàn)資報(bào)告、公司章程、銀行開戶許可證、貸款卡等。企業(yè)投資寫字樓還需要證明公司經(jīng)營狀況，比如近半年的經(jīng)營賬單、2年內(nèi)財(cái)務(wù)報(bào)表，半年內(nèi)銀行對賬單、公司發(fā)票等。公司法人的證件也需要出具，比如法人身份證、婚姻關(guān)系證明、銀行流水賬單、經(jīng)濟(jì)收入證明等。
投資寫字樓貸款流程二是銀行受理和審查，銀行收到上述材料以后，會(huì)對各項(xiàng)材料進(jìn)行審查，審查時(shí)間一般為15-30天，在銀行審查期間，會(huì)根據(jù)情況要求購房者補(bǔ)充資料，這段時(shí)間銀行與買房者會(huì)一直聯(lián)系。
投資寫字樓貸款流程三是簽訂貸款合同，在審貸部門審查合格后，銀行會(huì)確定貸款額度和期限，會(huì)跟購房者簽訂《個(gè)人購房借款合同》。
投資寫字樓貸款流程四就辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等各項(xiàng)手續(xù)，買房人需要持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。按照合同約定，購房者應(yīng)該在制定機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。
投資寫字樓貸款流程五是銀行審批和放款，在各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢后銀行可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款是，由信貸員填寫借據(jù)，買房者簽章或按指印確定，同時(shí)購房者簽署《劃款扣款授權(quán)書》，銀行將款項(xiàng)直接劃入相應(yīng)賬戶上，同時(shí)通知購房者貸款已經(jīng)按時(shí)發(fā)放。
需要注意的是，投資寫字樓會(huì)根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力來確定金額，各種稅費(fèi)的繳納也比住宅貸款要高出很多，綜合來算投資寫字樓一定不要盲目，畢竟涉及金額巨大，貸款產(chǎn)生的利率也很大，一旦房源空置很容易對自己產(chǎn)生影響。
投資寫字樓貸款流程一是申請貸款提交資料，自首付款付清之日七日內(nèi)，買房者要提供符合按揭銀行要求的材料，想銀行提出申請按揭貸款，填寫《按揭貸款申請書》。
如果買房者是個(gè)人，主要準(zhǔn)備的證件有身份證、戶口本、收入證明、近半年流水證明、個(gè)人資產(chǎn)證明等。需要注意的是收入證明要保障大于申請貸款月供的兩倍，流水證明建議開收入較多的銀行流水，用來證明自己的真實(shí)收入。
如果買房者是企業(yè)，需要提供公司資料，比如營業(yè)執(zhí)照正副本、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼正副本、稅務(wù)登記正副本及驗(yàn)資報(bào)告、公司章程、銀行開戶許可證、貸款卡等。企業(yè)投資寫字樓還需要證明公司經(jīng)營狀況，比如近半年的經(jīng)營賬單、2年內(nèi)財(cái)務(wù)報(bào)表，半年內(nèi)銀行對賬單、公司發(fā)票等。公司法人的證件也需要出具，比如法人身份證、婚姻關(guān)系證明、銀行流水賬單、經(jīng)濟(jì)收入證明等。
投資寫字樓貸款流程二是銀行受理和審查，銀行收到上述材料以后，會(huì)對各項(xiàng)材料進(jìn)行審查，審查時(shí)間一般為15-30天，在銀行審查期間，會(huì)根據(jù)情況要求購房者補(bǔ)充資料，這段時(shí)間銀行與買房者會(huì)一直聯(lián)系。
投資寫字樓貸款流程三是簽訂貸款合同，在審貸部門審查合格后，銀行會(huì)確定貸款額度和期限，會(huì)跟購房者簽訂《個(gè)人購房借款合同》。
投資寫字樓貸款流程四就辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等各項(xiàng)手續(xù)，買房人需要持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。按照合同約定，購房者應(yīng)該在制定機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。
投資寫字樓貸款流程五是銀行審批和放款，在各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢后銀行可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款是，由信貸員填寫借據(jù)，買房者簽章或按指印確定，同時(shí)購房者簽署《劃款扣款授權(quán)書》，銀行將款項(xiàng)直接劃入相應(yīng)賬戶上，同時(shí)通知購房者貸款已經(jīng)按時(shí)發(fā)放。
需要注意的是，投資寫字樓會(huì)根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力來確定金額，各種稅費(fèi)的繳納也比住宅貸款要高出很多，綜合來算投資寫字樓一定不要盲目，畢竟涉及金額巨大，貸款產(chǎn)生的利率也很大，一旦房源空置很容易對自己產(chǎn)生影響。
