企業(yè)壓縮辦公成本推升空置率
時間：2021/1/18
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業(yè)內(nèi)人士認為，商辦市場通常以15%為線劃分買方市場和賣方市場。目前，北上深三市的甲級辦公樓空置率均超過此線。
戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，北京寫字樓市場租金出現(xiàn)持續(xù)松動現(xiàn)象。第三季度北京全市寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣388.16元，環(huán)比下降2.0%，同比下降3.7%；五大核心商圈有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣433.64元，環(huán)比下降0.7%，同比下降2.0%。
中國國貿(mào)半年報也顯示，受經(jīng)濟不確定性等因素的影響，寫字樓租賃市場整體需求略顯疲軟、租戶承租能力有所下降。在寫字樓市場需求略顯低迷，以及新增供應加劇市場競爭的雙重影響下，寫字樓市場呈現(xiàn)出空置率上升、租金增速放緩的特征。目前，CBD核心商務區(qū)寫字樓的供應仍存在不確定性，如果開始持續(xù)放量，預計將對寫字樓市場的供求產(chǎn)生較大影響，進一步推升寫字樓空置率，租金亦將承壓下行。
張波認為，與北京、上海、深圳不同的是，廣州今年寫字樓空置率降至近年最低值，究其原因，則在于其較低的租金水平以及其較少的新增租賃供應量。
58同城、安居客《2019全國寫字樓市場宏觀報告》顯示，三季度北上廣深寫字樓每平方米月平均租金分別為389元、310元、178元和233元。從2009年底至今，一線城市寫字樓租金均有較大增幅，其中得益于2011年后第三產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展及寫字樓空置率持續(xù)走低，北京租金增幅達133%，其次是深圳、上海、廣州，分別為65%、50%、39%。
未來寫字樓租賃，在經(jīng)濟形勢尚未出現(xiàn)回暖的背景下，預計短期內(nèi)中國大部分城市寫字樓市場仍可能繼續(xù)面臨下行壓力。
戴德梁行研究顯示，作為上海寫字樓租賃市場的傳統(tǒng)支柱行業(yè)，金融業(yè)的租賃成交量在2018年同比下滑了3.5%。
除了因為企業(yè)失利減少租賃外，仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張靜表示，聯(lián)合辦公運營商不斷擴張，企業(yè)越來越多地采用靈活辦公方式，科技類、新媒體公司需求尤其強勁。
戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，北京寫字樓市場租金出現(xiàn)持續(xù)松動現(xiàn)象。第三季度北京全市寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣388.16元，環(huán)比下降2.0%，同比下降3.7%；五大核心商圈有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣433.64元，環(huán)比下降0.7%，同比下降2.0%。
中國國貿(mào)半年報也顯示，受經(jīng)濟不確定性等因素的影響，寫字樓租賃市場整體需求略顯疲軟、租戶承租能力有所下降。在寫字樓市場需求略顯低迷，以及新增供應加劇市場競爭的雙重影響下，寫字樓市場呈現(xiàn)出空置率上升、租金增速放緩的特征。目前，CBD核心商務區(qū)寫字樓的供應仍存在不確定性，如果開始持續(xù)放量，預計將對寫字樓市場的供求產(chǎn)生較大影響，進一步推升寫字樓空置率，租金亦將承壓下行。
張波認為，與北京、上海、深圳不同的是，廣州今年寫字樓空置率降至近年最低值，究其原因，則在于其較低的租金水平以及其較少的新增租賃供應量。
58同城、安居客《2019全國寫字樓市場宏觀報告》顯示，三季度北上廣深寫字樓每平方米月平均租金分別為389元、310元、178元和233元。從2009年底至今，一線城市寫字樓租金均有較大增幅，其中得益于2011年后第三產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展及寫字樓空置率持續(xù)走低，北京租金增幅達133%，其次是深圳、上海、廣州，分別為65%、50%、39%。
未來寫字樓租賃，在經(jīng)濟形勢尚未出現(xiàn)回暖的背景下，預計短期內(nèi)中國大部分城市寫字樓市場仍可能繼續(xù)面臨下行壓力。
戴德梁行研究顯示，作為上海寫字樓租賃市場的傳統(tǒng)支柱行業(yè)，金融業(yè)的租賃成交量在2018年同比下滑了3.5%。
除了因為企業(yè)失利減少租賃外，仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張靜表示，聯(lián)合辦公運營商不斷擴張，企業(yè)越來越多地采用靈活辦公方式，科技類、新媒體公司需求尤其強勁。
