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隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，客戶對(duì)自己辦公場(chǎng)地要求的提高，為了滿足高效、舒適的辦公環(huán)境，從而產(chǎn)生了商業(yè)寫字樓這種房地產(chǎn)商品。商業(yè)寫字樓要求物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)實(shí)現(xiàn)保值增值，始終要要圍繞經(jīng)營(yíng)實(shí)施科學(xué)化、專業(yè)化的這兩點(diǎn)進(jìn)行管理服務(wù)。

建筑形式特點(diǎn)

開發(fā)商將酒店、商住公寓、俱樂部、會(huì)所、寫字樓等底層部分大規(guī)模用做底層商鋪項(xiàng)目的發(fā)展，規(guī)模大，牽涉到整體定位、整體包裝、整體商業(yè)組合等問題，所有商鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)完整的商業(yè)項(xiàng)目的內(nèi)容而存在。

商業(yè)寫字樓的類型

商業(yè)寫字樓可以按照商鋪項(xiàng)目在整個(gè)建筑中的規(guī)模進(jìn)行劃分，分為兩大類：底商商鋪項(xiàng)目和零散商鋪。開發(fā)商是將底層個(gè)別樓層或多個(gè)樓層整體作為商業(yè)用途。

經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)特點(diǎn)

商業(yè)寫字樓經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主要包括服裝專賣店、超市、便利店、咖啡店、特色餐飲、銀行、娛樂項(xiàng)目等，其定位通常為中高檔消費(fèi)者，而且國(guó)際品牌在當(dāng)中占很大的比重。

投資策略

投資者選擇商業(yè)寫字樓底商商鋪的原則是：首先確定哪個(gè)商鋪從外部、內(nèi)部具有最好的”可視性”；選擇較好的樓層；以客流量為考慮參數(shù)，進(jìn)行深入挑選；最后結(jié)合擬選擇商鋪的上述條件及自身資金狀況，和開發(fā)商進(jìn)行購(gòu)買價(jià)格或租金的洽商。

商業(yè)寫字樓

寫字樓產(chǎn)品在未來發(fā)展中將出現(xiàn)從單一化走向多樣化的趨勢(shì)，這樣也使商業(yè)寫字樓的發(fā)展更能展望未來。