中國樓市的拐點(diǎn)出現(xiàn)了嗎？
北京2月10日消息 據(jù)中國之聲《央廣夜新聞》報(bào)道，近日，房?jī)r(jià)又成為了各大媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。隨著國家調(diào)控力度增加，信貸收緊、主要城市成交面積下滑……各處唱衰樓市之聲不絕于耳。春節(jié)后第一周，全國樓市的溫度到底怎樣？2017年會(huì)成為中國樓市的拐點(diǎn)嗎？對(duì)此記者進(jìn)行了調(diào)查。
合肥樓市遭遇寒冬
年前，胡潤研究院與萬國置地聯(lián)合發(fā)布的“全球房?jī)r(jià)指數(shù)2017”統(tǒng)計(jì)顯示，過去一年，合肥、廈門、南京以超過40%的漲幅，位居全球房?jī)r(jià)年度漲幅前三位。不過從去年年底開始，傳說合肥房?jī)r(jià)就開始暴跌了。
受限購政策的影響，本應(yīng)當(dāng)是春暖花開的季節(jié)，卻讓合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊停留在凄冷的“寒冬”。合肥市某開發(fā)商置業(yè)顧問李蒙蒙說，一方面不少買房者還在持續(xù)觀望市場(chǎng)狀況，另一方面不少開發(fā)商也沒有好的樓盤推出，造成了銷量的明顯下滑，這一周的銷量比去年同期下降了70%到80%。
二手房銷售也遭遇同樣的情況。二手房銷售人員史繼先表示，16年從正月初七之后看房的人就特別多，很多人就急于下手：“不像今年，目前大概一周每個(gè)店十多個(gè)人，成交量也就頂多一套就不得了了?！?
能夠看出，2016年底出臺(tái)的限購政策對(duì)于合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響力還在持續(xù)。史繼先認(rèn)為，像這樣的樓市銷售“寒冬”可能還要持續(xù)一段時(shí)間：“目前限購，很多人沒有資格在合肥買房，一下消除了70%到80%的客源。而且很多人更多的是觀望，對(duì)我們來說應(yīng)該是個(gè)寒冬。”
多數(shù)城市平穩(wěn)開局
事實(shí)上和網(wǎng)上普遍傳言的遇冷、慘淡不同，在調(diào)查中，相當(dāng)數(shù)量的二三線城市，節(jié)后第一周樓市基本上是平穩(wěn)開局，甚至是穩(wěn)步向上。
春節(jié)剛過，石家莊市民李女士又開始到處看房子了。去年房?jī)r(jià)漲價(jià)前，她貸款購買了一套二手房，到現(xiàn)在房子已經(jīng)漲了很多，她打算賣掉這套，再換一套便宜的、大一點(diǎn)的房子。
據(jù)李女士說，最近二手房的價(jià)格已經(jīng)太高，她打算購買期房，這樣不僅省錢，而且還可以買到更大的戶型。記者也走訪了石家莊多家房地產(chǎn)中介公司，工作人員表示，中介公司都是初七、初八開始營業(yè)的，節(jié)后第一周來看房的人還是比較多的。石家莊某中介公司經(jīng)理王女士說：“和同期比起來，今年年后第一周比以往有所提升的，剛需成交還是比較活躍的?！?
王經(jīng)理告訴記者，雖然2016年底國家出了很多房地產(chǎn)的調(diào)控政策，但是她感覺2017年的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不會(huì)走壞：“應(yīng)該不會(huì)像16年那樣漲幅那么大，還是平穩(wěn)增長吧。”
與北上廣深等一線城市截然不同的是，安徽馬鞍山樓市在新的一年持續(xù)**，全市信貸投放迎來開門紅，單月增量創(chuàng)下歷史新高。據(jù)了解，今年1月份，馬鞍山樓市淡季不淡，開局不凡，共成交房屋3598套，成交面積達(dá)37萬平方米，同比分別增長48.7%和52.1%。受房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖等外部因素的影響，全市信貸投放單月增量創(chuàng)下了歷史新高。中國人民銀行馬鞍山中心支行調(diào)查統(tǒng)計(jì)科科長徐錦瑞介紹：“2017年1月末，全市本外幣各項(xiàng)貸款余額達(dá)到了1400億元，當(dāng)月新增49億元，余額同比增長16.7％，增速和去年同期相比上漲了7.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人住房貸款1月份凈增10億元，比去年同期多增7億元，總體來說是呈現(xiàn)持續(xù)快增的勢(shì)頭?！?
除了拆遷安置戶持“購房劵”購房的剛性需求外，南京、合肥等地的高房?jī)r(jià)也使大量異地購房者涌入馬鞍山市場(chǎng)。不同于北上廣深等一線城市年初房貸市場(chǎng)持續(xù)收緊，馬鞍山市2017年銀行貸款額度仍然寬松，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)堅(jiān)挺。中國工商銀行馬鞍山分行個(gè)人信貸中心主任朱為民表示：“我們行的房貸**政策最低的是利率打九折，和往年相比是最低的，因?yàn)檫^去都是按基準(zhǔn)利率。房貸余額2017年的1月末我們比年初增加了四千多萬，這種趨勢(shì)還是在逐漸逐漸往上漲的?！?
信貸收緊的沖擊力有限
記者走訪了鄭州市西四環(huán)、南四環(huán)等地的多家樓盤，了解到目前鄭州首套房貸款利率還是九折**。鄭州市西四環(huán)某樓盤置業(yè)顧問賈明濤表示，只要是征信良好，首套房，都能享受九折：“沒有具體的時(shí)間，折扣能不能享受到，具體以銀行為準(zhǔn)?！?
隨后記者聯(lián)系了中農(nóng)工建交五大國有銀行，信貸部門工作人員都表示目前還是執(zhí)行的九折利率標(biāo)準(zhǔn)，但不排除未來會(huì)取消**的可能：“我們執(zhí)行的還是首套房首付30%打九折。但是明天就可能變，因?yàn)檫@一段國家對(duì)樓市的政策變化比較快?！?
九折利率**取消意味著什么？以貸款五十萬還款20年來計(jì)算，基準(zhǔn)利率是4.9%.九折后是4.41%，如果按照基準(zhǔn)利率還款一共要多還24602元。河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院副教授秦秀紅分析認(rèn)為，如果**政策取消則意味著限貸政策的進(jìn)一步收緊：“不能說是一個(gè)大的調(diào)控升級(jí)，至少是一個(gè)小幅度的緊縮的調(diào)控政策?！?
中國人民銀行鄭州中心支行公布的數(shù)據(jù)顯示，從2016年9月份到12月份，河南銀行業(yè)針對(duì)個(gè)人住房貸款的月增量已經(jīng)減少了100億元人民幣，這也說明銀行對(duì)房貸的熱情在降溫。秦秀紅說：“發(fā)放貸款是房?jī)r(jià)不斷上漲，銀行是愿意貸的。如果成交量很少，甚至房?jī)r(jià)在低量下跌，從銀行的角度來講，它也不愿意去冒險(xiǎn)?！?
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出：“房子是用來住的、不是用來炒的”，確定了2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)基調(diào)。從已召開的地方兩會(huì)省市工作報(bào)告來看，落實(shí)這一定位被提到了前所未有的高度。2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然以成交“清淡”開局，但市場(chǎng)“清淡”背后，蘊(yùn)藏著商品房回歸居住屬性的希望。期待各地能夠綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合本地實(shí)際、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的調(diào)控機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)大起大落。
