中國(guó)青年買(mǎi)房比例世界第一 大多靠啃老
“工資趕不上房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的速度”是世界性的現(xiàn)象，幸虧中國(guó)青年有經(jīng)歷過(guò)高增長(zhǎng)時(shí)期的父母，才得以稍占優(yōu)勢(shì)。
近期，匯豐銀行發(fā)布了一份調(diào)查報(bào)告，調(diào)查了中國(guó)、美國(guó)、馬來(lái)西亞、墨西哥等9個(gè)國(guó)家的年輕人住房情況。報(bào)告指出，中國(guó)的80、90后年輕人住房擁有率高達(dá)70%，遙遙領(lǐng)先第二名墨西哥（46%），也是美國(guó)該項(xiàng)指標(biāo)（35%）的2倍水平。有媒體在報(bào)道中指出，中國(guó)父母之所以愿意傾盡全家積蓄為后代買(mǎi)房，“丈母娘”剛需功不可沒(méi)。
中美青年住房擁有率差距這么大，看起來(lái)是生活習(xí)慣的問(wèn)題，其實(shí)背后有經(jīng)濟(jì)的原因。
為什么中國(guó)年輕人住房擁有率如此之高呢？
中國(guó)青年買(mǎi)房的首付，很多來(lái)自于父母。最主要的原因是改革開(kāi)放以后，中國(guó)長(zhǎng)期維持高速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)增速長(zhǎng)期在10%以上，這讓父母那一代人積累了不少資產(chǎn)，可以幫助子女買(mǎi)房。然而，近年來(lái)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速降到7%左右，且老齡化時(shí)代到來(lái)，養(yǎng)老支出增加，青年一代買(mǎi)房的難度將逐步上升。
丈母娘為什么喜歡逼女婿買(mǎi)房？很大的原因是買(mǎi)房是最直接的甄別手段。傳統(tǒng)社會(huì)可以找左鄰右舍來(lái)打聽(tīng)未來(lái)女婿的底細(xì)，而如今人口流動(dòng)大，很難再通過(guò)他人來(lái)打聽(tīng)底細(xì)，因此，小伙子家底如何，通過(guò)有沒(méi)有房子來(lái)判斷，更加簡(jiǎn)便省事。另外，中國(guó)的丈母娘是最精明的丈母娘，她們也懂得買(mǎi)房越來(lái)越難，如果沒(méi)有房子做依靠，很難相信其會(huì)給自己女兒更好的生活，因此，沒(méi)有房子很難取信于丈母娘。
所以，丈母娘的擇婿偏好背后，不是因?yàn)檎赡改锏纳盍?xí)慣老套，而是經(jīng)濟(jì)形勢(shì)在決定丈母娘的偏好。
而西方青年自有房屋擁有率低，原因也是經(jīng)濟(jì)方面的，而非他們不喜歡安定。以美國(guó)為例，經(jīng)濟(jì)增速長(zhǎng)期在1%-3%，青年自然難以有積蓄買(mǎi)房，而且父母也很難幫得上忙，因?yàn)槊绹?guó)的儲(chǔ)蓄率總體上遠(yuǎn)低于中國(guó)。另一方面，美國(guó)房產(chǎn)稅很高，擁有房產(chǎn)不僅是擁有資產(chǎn)，同樣也是一個(gè)負(fù)擔(dān)。因此，沒(méi)有足夠的準(zhǔn)備，年輕人不敢輕易買(mǎi)房。
“工資趕不上房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的速度”是世界性的現(xiàn)象。在這份報(bào)告中，除了中國(guó)和馬來(lái)西亞，2017年其余7國(guó)的實(shí)際工資增長(zhǎng)幅度都被預(yù)測(cè)在低于2%的水平，而發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)漲幅大體都在5%以上的水平。而這是全球連續(xù)多年的極為寬松的貨幣政策所導(dǎo)致的——寬松貨幣在全球都推高了房?jī)r(jià)，同時(shí)，卻無(wú)助于經(jīng)濟(jì)的真實(shí)增長(zhǎng)。幸虧中國(guó)青年有經(jīng)歷過(guò)高增長(zhǎng)時(shí)期的父母，才得以在這全球性的難題中稍占優(yōu)勢(shì)。
另外一個(gè)現(xiàn)象是，全球人口都在向大城市集中，即便是像日本這樣的老齡化國(guó)家，人口也越來(lái)越多地涌向東京等特大城市。中國(guó)青年盡管自有住房比例高，但這些自有住房和他們流向的地區(qū)，未必是吻合的，所以可以看到很多青年人在大城市租房住。而且，未來(lái)這個(gè)趨勢(shì)還將加大。
