房地產(chǎn)市場開啟“溫水煮青蛙”模式 耗死的是剛需還是炒房客?
在2017年中國房地產(chǎn)市場風聲鶴唳的時候，很多專家或是業(yè)內(nèi)人士相繼表示，要不了多久樓市就會出現(xiàn)拐點，而且2018年肯定是要以保障剛需住房和滿足改善型住房為主，但是目前來看好像勢態(tài)并沒有朝著人們預(yù)想的方向發(fā)展。
首先就是首套房貸利率的持續(xù)上調(diào)，通過2018年1月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，綜合全國各城市的首套房貸平均利率來看，基本上浮保持在5.38%，同期上浮了20.89%。由此可見，等來的不是利率的下調(diào)和優(yōu)惠，而是更大的成本。
我們簡單的算一筆賬就清楚了，同是貸款100萬買房按30年期來算，今年就要比去年多還20多萬的純利息，并且這還是按照全國的平均水平來計算。部分城市可能就更夸張了，而且二套房貸利率基本都是在20%以上。
這對剛需來說買房已經(jīng)是進退兩難了處境了，不買？攢錢的速度永遠都趕不上房價上漲的速度。買？房貸利率實在太高，每個月幾千塊錢的工資根本就無法支撐高額的房貸，還要保證幾十年不出現(xiàn)失業(yè)的風險。
目前國家銀監(jiān)會在大力整頓金融市場，收緊房貸降低樓市杠桿成為最直接的方式。根據(jù)相關(guān)方面的消息表示，本輪樓市調(diào)控最少要持續(xù)四到五年之久，這就是說在這幾年的時間里要將過去流入到樓市的資金抽離出來。
當然，這對于炒房客而言也是面臨"溫水煮青蛙"的狀態(tài)，因為大多數(shù)炒房客都是利用高杠桿的方式來操作市場，面對持續(xù)上漲的房貸利率炒房客已經(jīng)是如坐針氈，現(xiàn)在賣掉又不甘心，畢竟成本已經(jīng)搭進去了，但繼續(xù)耗著風險是不斷增加，可能會直到徹底破產(chǎn)！
