中國(guó)炒房客南下：爆買(mǎi)東南亞！泰國(guó)、柬埔寨成新寵
按詢(xún)盤(pán)數(shù)看，泰國(guó)在2018年中國(guó)買(mǎi)家海外置業(yè)目的地排行榜上高居榜首。與此同時(shí)，其鄰國(guó)柬埔寨首都金邊也不甘示弱，在“金邊就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡”的廣告語(yǔ)下，2018年中國(guó)炒房客詢(xún)盤(pán)數(shù)同比猛增逾550%。
對(duì)于中國(guó)買(mǎi)家而言，美國(guó)樓市已經(jīng)不再是他們眼中的香餑餑，東南亞的這些國(guó)家才是。
全球海外房產(chǎn)網(wǎng)站居外網(wǎng)獨(dú)家詢(xún)盤(pán)數(shù)據(jù)顯示，按詢(xún)盤(pán)數(shù)看，泰國(guó)在2018年中國(guó)買(mǎi)家海外置業(yè)目的地排行榜上高居榜首。這一排名不僅超過(guò)了澳洲和美國(guó)，還是連續(xù)第三年上升，比2016年排行第六及2017年位列第三的成績(jī)都要好。
居外網(wǎng)CEO羅雪欣在接受《曼谷郵報(bào)》采訪(fǎng)時(shí)估計(jì)，中國(guó)買(mǎi)家對(duì)泰國(guó)樓市的投資總額達(dá)到23億美元，在最受歡迎榜單上排行第四。
羅雪欣還稱(chēng)，“我們從未看到中國(guó)買(mǎi)家對(duì)泰國(guó)房產(chǎn)的詢(xún)盤(pán)會(huì)如此之高。這反映了本地房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供了優(yōu)質(zhì)的住宅項(xiàng)目，集生活方式與投資前景與一身?！?
值得注意的是，泰國(guó)將于3月24日舉行大選。羅雪欣對(duì)CNBC表示，盡管大選對(duì)泰國(guó)本土而言意義重大，但大多數(shù)中國(guó)買(mǎi)家并不對(duì)此感到擔(dān)憂(yōu)。
CNBC由此認(rèn)為，此舉凸顯出這個(gè)東南亞國(guó)家對(duì)中國(guó)買(mǎi)家具有持久的吸引力，政治動(dòng)蕩也沒(méi)有讓泰國(guó)樓市的火熱降溫。此外，自2014年以來(lái)，泰國(guó)經(jīng)濟(jì)一直高速增長(zhǎng)，2017年GDP增速達(dá)到3.9%，創(chuàng)五年來(lái)最佳。
除了泰國(guó)之外，其鄰國(guó)柬埔寨首都金邊也在近年成為了中國(guó)買(mǎi)家的寵兒，甚至有開(kāi)發(fā)商打出“金邊就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡”的廣告來(lái)吸引來(lái)自中國(guó)的樓市投資者。
居外網(wǎng)向每日經(jīng)濟(jì)新聞提供的數(shù)據(jù)顯示，金邊是柬埔寨所有城市中中國(guó)買(mǎi)家詢(xún)盤(pán)數(shù)量最多的城市。2018年，中國(guó)買(mǎi)家的詢(xún)盤(pán)數(shù)量較上一年猛增超550%，其中有78%的中國(guó)詢(xún)盤(pán)買(mǎi)家咨詢(xún)的房產(chǎn)價(jià)格在5萬(wàn)美元~25萬(wàn)美元之間。所有在柬埔寨買(mǎi)房的中國(guó)買(mǎi)家中，有88.7%是用于投資。
羅雪欣也對(duì)上述媒體表示，中國(guó)買(mǎi)家對(duì)柬埔寨房產(chǎn)的興趣逐年上升，主要是寄希望于將來(lái)的升值。
不過(guò)，對(duì)于中國(guó)炒房客涌入東南亞國(guó)家的這股熱潮，新京報(bào)時(shí)評(píng)給出了相當(dāng)犀利的風(fēng)險(xiǎn)警告：
一個(gè)外來(lái)資金堆起來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)法保證提供穩(wěn)定的高回報(bào)率。去年金邊投資回報(bào)率超過(guò)了20%，居海外房地產(chǎn)投資回報(bào)率之首，但這種高回報(bào)率基本是國(guó)內(nèi)資金“擊鼓傳花”的結(jié)果。一旦傳不下去了，就可能砸在手里。而國(guó)內(nèi)的金融風(fēng)控、外匯管理政策，顯然不支持無(wú)限“傳花”。
上述媒體還認(rèn)為，匯率、不同國(guó)家和地區(qū)的政策差異以及可能出現(xiàn)的行政干預(yù)都是風(fēng)險(xiǎn)源泉。
相比于東南亞市場(chǎng)的火熱，中國(guó)買(mǎi)家對(duì)傳統(tǒng)的樓市投資市場(chǎng)熱情已經(jīng)逐漸冷卻。
華爾街見(jiàn)聞此前曾提到，Real Capital Analytics的數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度，來(lái)自中國(guó)大陸的投資者凈賣(mài)出了8.54億美元的美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)，為有史以來(lái)首次連續(xù)三個(gè)季度凈賣(mài)出。
2018年全年，中國(guó)投資者凈買(mǎi)入26.3億美元的美國(guó)房地產(chǎn)，為六年來(lái)最低水平
