10月香港寫字樓租金回落 空置率上升
時間：2019/11/29
瀏覽量:
743
據(jù)《香港商報》報道，受多月修例風(fēng)波拖累，香港整體經(jīng)濟趨下行，地產(chǎn)市場亦難獨善其身。仲量聯(lián)行發(fā)表最新《香港地產(chǎn)市場觀察》報告指出，香港租賃需求疲弱，拖累整體甲級寫字樓租金于10月按月下跌1.6%，創(chuàng)逾10年以來最大單月跌幅。
香港
該行數(shù)字顯示，10月份香港整體甲級寫字樓平均每平方英尺租金已跌至74.3元(港幣，下同)；中環(huán)甲級寫字樓租金跌幅為各區(qū)最大，下跌2.3%，至平均每平方英尺122.1元。
該行提及，租金回落主要是由于空置率上升，尤其中環(huán)寫字樓的空置率于10月升穿3%，創(chuàng)2015年3月以來的新高。
由于新租賃成交按月減少49%，導(dǎo)致中環(huán)寫字樓市場于10月份錄得10.11萬平方英尺的負(fù)吸納量。該行指出，部分業(yè)主在租客遷離中環(huán)后，開始面臨難以另覓新租客承租空置樓面的困局。
仲量聯(lián)行商業(yè)部主管鮑雅歷表示，香港整體甲級商廈市場10月錄得18.85萬平方英尺的負(fù)吸納量，已是連續(xù)第3個月錄得負(fù)吸納量。需留意的是，現(xiàn)在租賃需求集中在非核心商業(yè)區(qū)，占總租賃成交的70%。
香港
該行數(shù)字顯示，10月份香港整體甲級寫字樓平均每平方英尺租金已跌至74.3元(港幣，下同)；中環(huán)甲級寫字樓租金跌幅為各區(qū)最大，下跌2.3%，至平均每平方英尺122.1元。
該行提及，租金回落主要是由于空置率上升，尤其中環(huán)寫字樓的空置率于10月升穿3%，創(chuàng)2015年3月以來的新高。
由于新租賃成交按月減少49%，導(dǎo)致中環(huán)寫字樓市場于10月份錄得10.11萬平方英尺的負(fù)吸納量。該行指出，部分業(yè)主在租客遷離中環(huán)后，開始面臨難以另覓新租客承租空置樓面的困局。
仲量聯(lián)行商業(yè)部主管鮑雅歷表示，香港整體甲級商廈市場10月錄得18.85萬平方英尺的負(fù)吸納量，已是連續(xù)第3個月錄得負(fù)吸納量。需留意的是，現(xiàn)在租賃需求集中在非核心商業(yè)區(qū)，占總租賃成交的70%。
仲量聯(lián)行研究部資深董事鐘楚如則指，由于香港寫字樓市場的投資風(fēng)險趨增，發(fā)展商對競投商業(yè)地皮將更審慎。
